Dusím se sousedovým kouřem. Nájemné je ale stabilizované. Co můžu dělat? | Acamprol

Dusím se sousedovým kouřem.  Nájemné je ale stabilizované.  Co můžu dělat?

Otázka: Jsem akcionářem velkého družstva v Queensu. Nájemní smlouva zakazuje pachy z jednoho bytu do druhého, ale nezahrnuje zákaz kouření. Můj starší soused dole bydlí v bytě se stabilizovaným nájmem a už nemůže chodit kouřit ven. Moje ložnice voní jako její popelník a já jsem spal na pohovce. Vedení družstva jí už čtyři roky posílalo výpověď za výpovědí a nedávno se s ní vyrovnalo poté, co jí vyhrožovalo vyklizením. Dohodli se, že majitel jejího bytu nainstaluje komerční zařízení na potlačení kouře, ale bez instalace uplynulo 10 týdnů. Co teď dělám?

JEDEN: Musíte být schopni žít bez pasivního kouření, jak je popsáno ve vaší nájemní smlouvě. Družstvo se však snažilo kouř utlumit a váš soused má jako nájemník se stabilizovaným nájemným ochranu proti vystěhování – obojí jde proti vaší šanci na úspěch u bytového soudu.

“Nikdo nemá právo vpustit kouř do vašeho bytu, ale když je to nájemník se stabilizovaným nájemným, je těžší případ převzít,” říká Lisa A. Smith, partnerka zabývající se nemovitostmi ve společnosti Smith, Gambrell & Russell, LLP na Manhattanu.


Družstvo můžete podat k soudu, ale to je kryto pravidlo obchodního hodnocení, který chrání jednání družstva přijatá v dobré víře, což ztěžuje právní nárok. V konečném důsledku je za odstranění zápachu odpovědný vlastník bytu.

I kdyby vaše budova měla zákaz kouření, pravděpodobně by vaší situaci nepomohlo, kdyby byla přijata po nastěhování vašeho souseda. Nájemníci se stabilizovaným nájemným si obvykle užívají výsad, které měli, když přišli do budovy.

Můžete požádat, aby představenstvo družstva najalo společnost, která spravuje kouřové testy, které mohou určit, jak a kde se kouř dostává do vašeho bytu. Družstvo by také mělo získat přístup do bytu vašeho souseda, aby provedlo tento test a provedlo případné nutné opravy.

Nevyvíjejte tlak na správu budovy, aby si vynutila instalaci zařízení na potlačení kouře, řekl Adam Leitman Bailey, právník v oblasti nemovitostí na Manhattanu, který se zabýval případy týkajícími se zápachu kouře. “Tento stroj nikdy nevyřešil žádný případ,” řekl ze své zkušenosti.

Přimět vaši sousedku, aby otevřela okna, zatímco ona kouří, je dalším potenciálním řešením, a to i v zimě. “To je obvykle problém od listopadu do konce dubna,” řekl Mr. Bailey.

Přihlaste se zde k odběru týdenních e-mailových aktualizací o novinkách v oblasti rezidenčních nemovitostí.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *